Как считает калькулятор
Мы сравниваем две семьи с одинаковым бюджетом. Первая вносит первый взнос и платит ипотеку, а также расходы владельца: ремонт, налог на имущество, страховку. Вторая снимает такую же квартиру, кладёт первый взнос на вклад и каждый месяц докладывает туда разницу между платежом по ипотеке и арендой. Если аренда дороже, разницу откладывает уже владелец.
В конце периода у покупателя есть квартира по новой цене минус остаток долга, у арендатора — накопления с процентами. Сравниваем эти суммы.
От чего зависит ответ
- Рост цен на жильё. Чем быстрее дорожают квартиры, тем выгоднее покупка.
- Ставка вклада против ставки ипотеки. Когда вклады дают почти столько же, сколько стоит ипотека, аренда часто выигрывает.
- Отношение аренды к цене. Если годовая аренда меньше 4–5% от цены квартиры, снимать обычно дешевле.
- Срок. На коротком горизонте покупка проигрывает из-за процентов в начале ипотеки.
Чего калькулятор не учитывает
Налоговый вычет за покупку и проценты, налог на доход по вкладу, расходы на сделку и переезды. Не учитывает он и то, что нельзя посчитать в рублях: спокойствие от своего жилья или свободу переехать в любой момент. Вычет можно добавить, посчитав его в калькуляторе вычета.